Ausweisung von Gewerbe- und Wohnbauflächen in Taufkirchen (Vils), Flaring, Solching und Angerskirchen

Der Gemeinderat hat in seiner Sitzung am 20.02.2024 beschlossen, den Flächennutzungsplan der Gemeinde Taufkirchen (Vils) erneut zu ändern. Im Verfahren wird die 2. Änderung des Flächennutzungsplanes durchgeführt.

Der Geltungsbereich der 2. Flächennutzungsplanänderung umfasst folgende Teilbereiche (siehe hierzu auch beigefügte Planunterlagen):

Die 2. Änderung des Flächennutzungsplanes soll zusammen mit der Aufstellung des Bebauungsplanes Nr. 115 (Fläche T 14) im Parallelverfahren durchgeführt werden.

Fläche T3 Neuausweisung von Gewerbeflächen im Bereich östlich der Reckenbacher-/Bauhofstraße, nördlich des Brunnholzringes: Hier soll ein neues Gewerbegebiet ausgewiesen werden, mit einer Fläche von ca. 1,1 Hek-
tar + 0,2 Hektar Ortsrandeingrünung.

Fläche T 14 Neuausweisung einer neuen Wohnbaufläche (Baugebiet Flaring) östlich des Vilstalradweges nördlich der GV Straße zum Waldbad: In diesem Gebiet soll eine neue Wohnbaufläche mit einer Fläche von ca. 4,9 Hektar Wohnbauland inkl. innerer Erschließungsflächen + 0,2 Hektar Wasserfläche entstehen.

Fläche T18 Neuausweisung einer Wohnbaufläche südlich des Taufkirchener Friedhofes: Das Plangebiet weist eine Größe von ca. 3,1 Hektar Wohnbaufläche auf, inklusive Verkehrsflächen, zusätzlich 0,2 Hektar Ortsrandeingrünung und grenzt direkt westlich an das bereits im Flächennutzungsplan ausgewiesene Gewerbe-
gebiet südlich des Friedhofes an.

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Der Gemeinderat hat in seinen Sitzungen am 20.02.2024 und 18.06.2024 beschlossen, für die Entwicklung eines neuen Wohnbaugebietes in Flaring einen qualifizierten Bebauungsplan (Nr. 115) aufzustellen. Das zu überplanende Gebiet hat eine Fläche von ca. 4,22 ha.

Mit der Ausarbeitung des Bebauungsplan-Entwurfes wurde das Architektur- und Stadtplanungsbüro „von Angerer“ aus München beauftragt.

Der Entwurf des Bauleitplanes einschließlich Begründung wurde vom Gemeinderat in der Sitzung am 18.06.2024 gebilligt. Es wurde beschlossen, das Bauleitplanverfahren im sog. Regelverfahren durchzuführen und die frühzeitige Behörden- und Öffentlichkeitsbeteiligung in die Wege zu leiten.

Die Planungsunterlagen (B-Plan und Begründung jeweils in der Entwurfsfassung vom 18.06.2024), sowie das Immissionsschutzgutachten zur Beurteilung der Auswirkungen einer bestehenden Rinderhaltung auf das geplante Baugebiet, liegen nun bis einschließlich 30.09.2024 im Rathaus der Gemeinde Taufkirchen (Vils), Zi.Nr. 2.13 im 2.OG während der allgemeinen Dienststunden für Jedermanns Einsicht öffentlich aus.

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Baugebiet Solching West

Im Jahr 2021 hat sich bereits im Zuge der Aufstellung des Bebauungsplanes „Solching West“ herausgestellt, dass umfangreiche Sanierungs-, Änderungs- und Erweiterungsmaßnahmen an den vorhandenen Erschließungseinrichtungen (Wasser, Kanal, Regenwasser) erforderlich sind. Der Gemeinderat stimmte daher in der Sitzung vom 10. Mai 2022 der vorgestellten Erschließungsplanung für das gesamte Areal zu.

Zwischenzeitlich wurde vom Ingenieurbüro Heinhaus aus Augsburg in Zusammenarbeit mit dem gemeindlichen Bauamt eine kosten- und ressourcensparende Alternativ-Variante entwickelt. Der Gemeinderat gab nun am 06.08.2024 der neuen Planung mit einer Kostenschätzung von rund 1,3 Mio. Euro seine Zustimmung. Die Erschließungsarbeiten sind für das nächste Jahr geplant.

Im Gemeindeentwicklungskonzept, welches 2018 im Vorfeld gemeinsam mit den Bürgerinnen und Bürgern ausgearbeitet und vom Gemeinderat beschlossen wurde, sind u.a. elf Hoferschließungsmaßnahmen enthalten. So haben bereits die Hof-stellen Reichennehaid und Laushub im Jahr 2021 neue Zufahrtsstraßen erhalten. Die Weiler- und Hoferschließung nach Höch, Höck und Hungerau soll nun angepackt werden.

Der Gemeinderat stimmte in der Sitzung vom 06.08.2024 der Straßenplanung, vorgestellt vom Büro WipflerPlan aus Grasbrunn, vollinhaltlich zu. Das Projekt soll, vorbehaltlich eines positiven Zuschussbescheides vom Amt für Ländliche Entwicklung und vorbehaltlich der zur Verfügung stehenden Haushaltsmittel, umgesetzt werden.

Die Gesamtbaukosten belaufen sich inkl. aller Nebenkosten aktuell auf rund 962.000 Euro. Aus dem Europäischen Förderprogramm ELER sind Zuschüsse in Höhe von 60 % der förderfähigen Kosten zu erwarten.

Informationen zu den weiteren Weiler- und Hoferschließungsmaßnahmen im Rahmen des Gemeindeentwicklungskonzeptes erteilt Günter Mayr, Rathaus, Tel. 08084 3730.

Die Gemeinde Taufkirchen hat den baurechtlichen Weg für ein dreigeschossiges Wohngebäude nördlich der Bahnhofstraße in Taufkirchen (Vils) geebnet. Die Gemeinderäte stimmten in der Sitzung vom 23.07.2024 für eine Änderung des Flächennutzungsplanes und billigten die vorgestellte Bauleitplanung.

Architekt Alexander Groh aus Dorfen stellte den Gemeinderäten eine erste Rohplanung für das rund 56 Meter lange und 13,40 Meter breite Gebäude vor. 24 Wohnungen in einer Mischung von Zwei-, Drei- und Vierzimmerwohnungen sollen dort untergebracht werden.

Das langgestreckte Gebäude soll „in innovativer und nachhaltiger Bauweise“ gebaut werden, laut Planvorlage mit viel Holz und so wenig Beton wie möglich. Für die Autos der Bewohner ist keine Tiefgarage vorgesehen. Stattdessen sollen die Fahrzeuge unter dem Haus parken. Dazu wollen die Architekten die Hanglage ausnutzen und das Gebäude quasi auf Stelzen stellen. Zusätzliche Stellplätze werde es entlang der Straße geben, aber alle auf eigenem Grund.

Das Bauleitplanverfahren wird derzeit vorbereitet. Die Fristen zur öffentlichen Einsichtnahme in die Planunterlagen werden rechtzeitig im Kompass und auf der Website der Gemeinde Taufkirchen (Vils) veröffentlicht.