Aufstellung des Bebauungsplanes „Am Stephansbrünnlbach“

Mitten in der Vilsgemeinde sollen rund 30 neue Mietwohnungen entstehen. Der Gemeinderat hat in seinen Sitzungen am 19.11.2024 sowie am 10.02.2026 wichtige Weichen für das Bauvorhaben „Am Stephansbrünnlbach“ gestellt.

Errichtet wird das Projekt von der VR-Bank Taufkirchen-Dorfen, die hierfür eine Änderung des Flächennutzungsplanes sowie die Aufstellung eines qualifizierten Bebauungsplanes beantragt hat. Bereits im November 2024 stimmte das Gremium den notwendigen planungsrechtlichen Schritten grundsätzlich zu. In der Sitzung am 10.02.2026 wurde nun der überarbeitete Planentwurf vorgestellt.

Das Dorfener Architekturbüro Anger und Groh plant auf dem rund 9.400 Quadratmeter großen Grundstück insgesamt vier Wohngebäude.

Das westliche Gebäude wird parallel zur Landshuter Straße errichtet und an die bestehende Apotheke angebunden. Hier sind vier Vollgeschosse mit Wohnungen vorgesehen. Die weiteren Wohngebäude sind ebenfalls mit vier Geschossen sowie einem zurückgesetzten Staffelgeschoss geplant. Das östliche Gebäude soll drei Geschosse mit Staffelgeschoss erhalten.

Das derzeit auf dem Grundstück befindliche Gebäude, in dem sich die Arztpraxis von Dr. Hartmann befindet, wird im Zuge der Maßnahme abgerissen. Die Praxis zieht Mitte des Jahres in das neue Kinder- und Ärztehaus an der Gutswiese.

Für den ruhenden Verkehr ist eine Tiefgarage vorgesehen; zusätzliche Stellplätze entstehen auf dem Grundstück. Die Erschließung erfolgt über eine kleinere Zufahrtsstraße. Im östlichen Bereich wird diese als Fuß- und Radweg weitergeführt und an das bestehende Wegenetz in Richtung Wasserschloss angebunden.

Besonderes Augenmerk liegt auf der Freiraumgestaltung: Im östlichen Teil des Areals ist eine öffentliche Grünfläche geplant, die als Parkanlage mit Kinderspielplatz gestaltet und der Allgemeinheit zugänglich sein soll.

Zur Umsetzung des Projekts beschloss der Gemeinderat am 10.02.2026 die 4. Änderung des Flächennutzungsplanes mit der Ausweisung eines Allgemeinen Wohngebietes sowie entsprechender Grünflächen. Gleichzeitig wurde der Bebauungsplan Nr. 118 „Am Stephansbrünnlbach“ in das formelle Verfahren eingebracht. Die Verwaltung wurde beauftragt, die öffentliche Auslegung durchzuführen.

Ausführliche Informationen erhalten Interessierte im gemeindlichen Bauamt bei Ariane Obermaier, Tel. 08084 3734, oder Margit Maxminer, Tel. 08084 3787, sowie per E-Mail an bauverwaltung@taufkirchen.de.